Jonas Frederiksen
Vennoot, Immo-Bee
Brussels vastgoedinvesteerder en ondernemer met 20 jaar ervaring in vastgoedbeleggingen en -beheer, naast meer dan twee decennia in Europese en internationale aangelegenheden.
Financieringspartners / Uitbreiding 2027–2028
Het pand staat centraal.
Samenwerking op maat.
Ons voorkeursvoorstel: een lening aan de vennootschap die een specifiek pand bezit, met maandelijkse rente en een contractuele terugbetaling van de hoofdsom na vijf jaar, volgens de overeengekomen transactievoorwaarden.
Onze ambitie voor 2027–2028: 10 extra Brusselse panden voor groepsverblijven, met 3 tot 5 miljoen euro aan beoogde externe financiering.
Kapitaal loopt risico · Terugbetaling is niet gegarandeerd
1 / Waarom nu?
Een nieuw kader.
Het juiste moment.
Nu voorbereiden. Gericht aankopen in 2027–2028.
Vanaf januari 2027 voorziet het nieuwe Brusselse logieskader uitdrukkelijk in exploitatie door een professionele vennootschap met een beheerder die werkelijk in het pand woont. Het Smartflats-arrest van oktober versterkt ook de basis voor duidelijke en evenredige vergunningsprocedures. Dat is de context voor onze volgende stap: professioneel beheer, een inwonende gastheer of gastvrouw en ruimte voor groepen.
We zien kansen om karaktervolle panden te kopen op basis van hun woon- of gemengde vastgoedwaarde, en vervolgens extra inkomsten te genereren met zorgvuldig georganiseerde verblijven. We willen geschikte gebouwen verwerven terwijl de markt zich aanpast, voortbouwend op onze Brusselse ervaring als eigenaar en exploitant.
Door nu financieringspartners samen te brengen, kunnen we onderhandelen en handelen zodra een geschikt pand beschikbaar komt. De aankopen zijn gepland voor 2027 en 2028. Elk pand wordt afzonderlijk beoordeeld op indeling, toegelaten bestemming, vergunningen en exploitatieplan.
2 / Bewezen ervaring
De ervaring achter het programma
Een selectie van onze panden. Bewezen ervaring.
Bee Allure en Bee Cœur geven een beeld van de panden die we bezitten en exploiteren, en van de gastbeleving waarop we onze volgende stap bouwen.
Allure beschikt over vijf slaapkamers, vijf badkamers, gemeenschappelijke woon- en eetruimtes en een binnenplaats. Cœur heeft drie slaapkamers en twee badkamers vlak bij de Grote Markt. Dit zijn voorbeelden van panden van Immo-Bee die door Bee-Next worden geëxploiteerd, buiten de tien beoogde aankopen.
Bekijk onze panden en exploitatie-ervaring3
Gericht aankopen.
Een volledige financiële analyse.
We zoeken karaktervolle herenhuizen, gemengde panden en ruime appartementen of duplexen rond de Grote Markt, de Zavel, het Koninklijk Park en richting Naamsepoort. Elk type kent eigen aandachtspunten voor toegang, indeling en eigendom.
Er is geen algemene prijsgrens of automatische geschiktheid. Elk budget omvat aankoop, transactiekosten, werken, inrichting, naleving van regels, opstart en reserves. De kwaliteit van de aankopen bepaalt het tempo.
4 / Zo werkt de samenwerking
Eén pand. Eén vennootschap. Eén lening.
Elke aankoop gebeurt via een afzonderlijke vastgoedvennootschap. U leent aan die vennootschap voor dat specifieke pand, naast bankfinanciering en de eigen inbreng van Bee. U ziet wat u financiert en beslist zelf of u deelneemt.
1Bankfinanciering
2Partnerleningen
3Eigen inbreng van Bee
Eén afzonderlijke vennootschapHet geïdentificeerde pand
- 1
We zoeken en beoordelen een pand.
Indeling, toegelaten bestemming, werken, volledig budget en exploitatieplan worden samen onderzocht.
- 2
U beoordeelt het dossier.
Het pand, het financieringsvoorstel en de voorwaarden worden samen voorgesteld, zodat u kunt beslissen of u deelneemt.
- 3
Een afzonderlijke vennootschap koopt het pand.
De aankoop brengt de overeengekomen bankfinanciering, de inbreng van Bee en partnerleningen samen in de vastgoedvennootschap.
- 4
Bee-Next exploiteert het pand en betaalt huur.
Bee-Next exploiteert het pand op basis van een overeenkomst met de vastgoedvennootschap. Een inwonende beheerder heeft er een afzonderlijke privéwoning en ontvangt de gasten.
- 5
Maandelijkse rente, hoofdsom terugbetaalbaar na vijf jaar.
De voorgestelde voorwaarden voorzien in maandelijkse rente en contractuele terugbetaling van de hoofdsom 60 maanden na de opname van de middelen. De voorwaarden worden per transactie overeengekomen; terugbetaling is niet gegarandeerd. De investeerdersdocumentatie beschrijft de verdere afspraken.
Voorgestelde aanpak, afhankelijk van de vergunningen voor elk pand en de overeengekomen transactievoorwaarden. Rentevoet, zekerheden en rangorde worden per pand vastgelegd.
Eigendom en exploitatie5
Twee vennoten, rechtstreeks bereikbaar.
Roland Zinzius
Vennoot, Immo-Bee
Een decennium ervaring met investeren in en beheren van Brussels vastgoed. Voormalig ambtenaar bij de Europese Commissie, met ervaring in het financieel beheer van Europese ruimtevaartprogramma’s.
Jonas en Roland richtten Immo-Bee samen op in 2020. Immo-Bee bezit vastgoed; Bee-Next verzorgt de exploitatie en het vastgoedbeheer.
Vraag de investeerdersbrochure per e-mail aan. Daarna kunnen we een specifieke aankoop, de financiering, ongunstige scenario’s en de nodige controles bespreken. Elk engagement volgt op overeengekomen documenten die de kredietnemer, rechten en verplichtingen vastleggen.
Vóór uw beslissing
Kapitaal loopt risico.
Vastgoed is niet onmiddellijk verhandelbaar. Aankoopkosten, werken, vraag, de continuïteit van het onthaal ter plaatse, naleving van regels, financiering en terugbetaling brengen risico’s mee. Doelstellingen kunnen niet worden gehaald.
Rendement en terugbetaling zijn niet gegarandeerd. De contractuele looptijd van vijf jaar is een verplichting, geen garantie op terugbetaling.
Jonas Frederiksen & Roland Zinzius
Begin met de investeerdersbrochure.
De aankoopstrategie, de besteding van de middelen, de voorgestelde leningvoorwaarden en de resultaten van onze activiteiten.
Ontvang de brochure per e-mail. Een gesprek kan volgen wanneer u daar klaar voor bent.